serviceartikel

Architektenhaftung: ARGE Baurecht: Wer prüft, der haftet auch

Architektenhonorar: ARGE Baurecht: Architekten arbeiten nicht umsonst

Ausländische Architekten: ARGE Baurecht: Ausländische Planer sind nicht immer preiswerter!

Bau- und Personenschäden: Planer und Handwerker müssen auch strafrechtliche Konsequenzen bedenken

Bauherrenversicherungen: ARGE Baurecht rät: Vor Baubeginn wichtige Versicherungen abschließen

Baurechtsberatung für Unternehmer: ARGE Baurecht: Bauunternehmer brauchen rechtliche Beratung

Bauverträge: ARGE Baurecht rät: Bauherren sollten Verträge immer prüfen lassen

Bebaubarkeit von Grundstücken: ARGE Baurecht: Vor Grundstückskauf und Planung Rechtslage prüfen

Beratungshonorare: ARGE Baurecht: Guter Rat ist gar nicht teuer

Bodenqualität: ARGE Baurecht: Bodenqualität vertraglich zusichern lassen

Eigenleistung: ARGE Baurecht: Eigenleistung beim Hausbau rechtlich absichern

Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf Baurechtler hinzuziehen!

Mängel richtig rügen: ARGE Baurecht rät: Mängel formal richtig rügen!

Mängelbeseitigung : Nicht voreilig auf Mängelbeseitigung pochen

Mängelbeseitigung: ARGE Baurecht: Bei Mängeln erst Frist setzen, dann andere Firma beauftragen

Nachtspeicherheizungen: ARGE Baurecht: Kein Grund zur Eile beim Tausch von Nachtstromspeichern

Nebenkosten Hauskauf: Nebenkosten beim Hauskauf mit einkalkulieren

Nebenkosten Immobilienkauf: Nebenkosten beim Immobilienkauf richtig kalkulieren

Notarvertrag: ARGE Baurecht: Ohne Notarvertrag kein Geld für Bauplanung

PPP : Baurechtler beraten Kommunen bei der Schulsanierung

Rechnungen: Rechnungen immer aufheben!

Rechnungsprüfung: ARGE Baurecht: Rechnungen müssen geprüft werden

Rechtsdienstleistungsgesetz: Bei der Auswahl des Beraters auf Kompetenz und Haftpflicht achten

Schallschutz: Schallschutz-DIN ist nicht mehr zeitgemäß

Schlechtwetter: ARGE Baurecht: Wenn „Schlechtwetter“ für Bauverzögerungen sorgt

Selbstbeseitigungsrecht: ARGE Baurecht rät: Selbstbeseitigungsrecht vertraglich festschreiben

Sicherheiten für Baufirmen und Handwerker: ARGE Baurecht: Baufirmen sollten Sicherheiten vertraglich regeln

Sicherheiten für Fertighaushersteller: ARGE Baurecht: Fertighauskäufer müssen Sicherheiten stellen

Sicherheiten für private Bauherren: ARGE Baurecht: Bauherren müssen Sicherheit ausdrücklich vereinbaren

SOBau: 10 Fragen zur „SOBau“ der ARGE Baurecht

SOBau: ARGE Baurecht: Rechtsstreit lässt sich oft vermeiden

Stundenlohnabrechnungen: ARGE Baurecht: Stundenlohnabrechnungen müssen transparent sein!

Umsatzsteuerpflicht: ARGE Baurecht warnt: Umsatzsteuergesetz verlangt schnelle Abrechnung

Urheberrechte: ARGE Baurecht: Urheberrechte bei Bauwerken sorgen für Verunsicherung

Verjährung Vergütungsansprüche: Ansprüche verjähren immer zum Jahresende!

BERLIN (DAV) – Zum Jahresende verjähren viele Ansprüche. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV) hin. Wer dann seine Vergütungsansprüche nicht rechtzeitig durchsetzt, der geht leer aus, warnt die ARGE Baurecht.

Bei den so genannten Vergütungsansprüchen handelt es sich um Honorarforderungen von Bauunternehmern, Fachingenieuren oder Architekten. Vergütungsansprüche verjähren grundsätzlich nach drei Jahren. Der Zeitpunkt, ab dem diese Dreijahresfrist läuft, ist unterschiedlich. Auf der sicheren Seite steht der Unternehmer, wenn er für die Berechnung der Verjährung von der Bauabnahme beziehungsweise dem Zeitpunkt ausgeht, in dem die Bauleistung ordnungsgemäß erbracht wurde.

Anders ist dies bei Vergütungsansprüchen, die auf der Gebührenordnung für Architekten und Ingenieuren (HOAI) beruhen oder bei Handwerkerleistungen, für die die Vergabe- und Vertragsordnung Teil B (VOB/B) vereinbart wurde. Dann kommt es für den Beginn der Verjährung nicht auf den Zeitpunkt der Abnahme an, sondern auf den Zeitpunkt, an dem der Architekt oder Handwerker eine prüfbare Schlussrechnung abgegeben hat. Für alle Vergütungsansprüche gilt aber gleichermaßen: Die Verjährungsfrist beginnt immer erst ab dem jeweils nächsten Jahresanfang. Für alle in einem bestimmten Jahr beendeten und in Rechnung gestellten Arbeiten also jeweils am nächsten 1. Januar des darauf folgenden Kalenderjahres, und der Anspruch verjährt dann entsprechend zum 31. Dezember zwei Kalenderjahre später. Fachleute bezeichnen das als „Ultimoverjährung“.

Wer diese Fristen nicht genau beachtet, der läuft Gefahr, seine Ansprüche zu verlieren. Das passiert im hektischen Alltag schnell. Die ARGE Baurecht warnt: Es reicht nicht, nur eine Mahnung zu schicken, gleich ob eingeschrieben oder nicht. Wenn die Verjährung droht, dann müssen gerichtliche Maßnahmen ergriffen werden, um den Anspruch zu erhalten. Das kann ab Forderungen von 5.000 Euro und mehr nur der Anwalt veranlassen. Dazu braucht er Zeit. Wer erst kurz vor Weihnachten seinen Baurechtler mit der Wahrung seiner Ansprüche beauftragt, so warnt die ARGE, der kommt wahrscheinlich zu spät.

Verkehrssicherungspflichten im Winter: ARGE Baurecht: Hauseigentümer müssen nicht nur Schnee räumen

Winterschäden: ARGE Baurecht: Regelungen zu Witterungsschäden vorab vereinbaren